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　消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。維保中心應(yīng)依照《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑自動(dòng)消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實(shí)際和管理要求，制定消防維保工作計(jì)劃，那消防維保工作內(nèi)容有哪些呢？

　　消防維保涉及系統(tǒng)：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防火卷簾門。

　　一、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

　　1.用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動(dòng)作及確認(rèn)燈的顯示，試驗(yàn)煙、溫感探測器動(dòng)作是否靈敏；

　　2.檢查試驗(yàn)主控屏是否正常，有報(bào)警信號(hào)源時(shí)是否正確顯示某區(qū)探測器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響；

　　3.試驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響，消防中心顯示報(bào)警區(qū)域是否準(zhǔn)確；

　　4.檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各項(xiàng)輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；

　　5.檢查各個(gè)界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控制信號(hào)是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運(yùn)行；

　　6.檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；

　　7.檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動(dòng)、破損和脫落；

　　8.定期對(duì)備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗(yàn)；1～3次主和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)；

　　9.定期對(duì)感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確保報(bào)警靈敏；

　　10.定期檢測報(bào)警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能正常；

　　11.定期測試報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。

　　二、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）

　　1.檢查試驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動(dòng)功能是否正常；

　　2.測試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動(dòng)訊號(hào)功能是否正常；

　　3.測試消防電梯的人工迫降的信號(hào)功能是否正常；

　　4.測試非消防電梯迫降首層的信號(hào)和聯(lián)鎖信號(hào)功能是否正常；

　　5.測試以上各聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號(hào)是否正常；

　　6.測試樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能是否正常；

　　7.檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)警鈴的功能是否正常；

　　8.檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)廣播的功能是否正常；

　　9.測試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）現(xiàn)場和遠(yuǎn)程啟停控制功能是否正常；

　　10.定期對(duì)正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤滑油并調(diào)整風(fēng)機(jī)皮帶松緊度等。

　　三、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

　　1.檢查試驗(yàn)樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)裝置是否正常（水壓、流量是否達(dá)到要求）；

　　2.檢查試驗(yàn)水流指示器動(dòng)作是否靈敏，報(bào)警是否及時(shí)準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯示等；

　　3.檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患；

　　4.檢查各個(gè)閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗(yàn)樓層信號(hào)閥門開關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號(hào)顯示；

　　5.檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

　　6.定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

　　7.檢查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；

　　8.檢查試驗(yàn)濕式報(bào)警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，噴淋泵是否啟動(dòng)，消防中心顯示是否準(zhǔn)確；

　　9.定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對(duì)閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位螺栓加黃油；

　　10.檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

　　11.定期對(duì)噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對(duì)油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。

　　四、室內(nèi)消防栓系統(tǒng)

　　1.檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個(gè)消防栓口的靜壓是否符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)�、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；

　　2.檢查測試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗(yàn)破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動(dòng)、消防中心是否有報(bào)警信號(hào)及消防水泵狀態(tài)顯示；

　　3.檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；

　　4.檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

　　5.定期試驗(yàn)消防栓，檢查其噴水充實(shí)水柱是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計(jì)要求；

　　6.定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

　　7.檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器；

　　8.定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對(duì)閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位和螺栓加黃油潤滑；

　　9.檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

　　10.定期對(duì)消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對(duì)油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。

　　五、氣體滅火系統(tǒng)

　　1.檢查保養(yǎng)各臺(tái)氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；

　　2.檢查啟動(dòng)瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計(jì)要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象；

　　3.檢查試驗(yàn)手動(dòng)、自動(dòng)緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；

　　4.定期對(duì)電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；

　　5.模擬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時(shí)動(dòng)作，通風(fēng)空調(diào)是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)動(dòng)作，控制屏是否有放氣信號(hào)，消防中心是否有信號(hào)，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作，使用iFire消防寶APP，實(shí)現(xiàn)智能巡更，確保消防安全巡邏質(zhì)量，及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患；

　　6.檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動(dòng)瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；

　　7.檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；

　　8.檢查氣體保護(hù)區(qū)域（防護(hù)區(qū)）內(nèi)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口等是否符合要求。

　　六、防火卷簾門

　　1.試驗(yàn)感煙、感溫探測器的聯(lián)動(dòng)卷簾降落的功能是否正常；

　　2.試驗(yàn)現(xiàn)場手動(dòng)控制按鈕的功能是否正常，試驗(yàn)防火卷簾遠(yuǎn)程啟降功能是否正常；

　　3.試驗(yàn)防火卷簾控制器的功能是否正常；

　　4.檢查試驗(yàn)卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)（含鏈條）運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；

　　5.試驗(yàn)防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功能是否正常，降落時(shí)消防中心有無顯示。

　　七、通訊系統(tǒng)

　　1.檢查消防專用電話或插孔是否完好；

　　2.定期試驗(yàn)每個(gè)消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機(jī)顯示通話部位是否正確。

　　八、消防廣播

　　1.試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常。在試驗(yàn)中不論揚(yáng)聲器當(dāng)時(shí)處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰；

　　2.檢查保養(yǎng)消防揚(yáng)聲器，測試樓層揚(yáng)聲器的效果，聲響是否響亮清晰；

　　3.定期對(duì)消防廣播主機(jī)進(jìn)行一次檢測維護(hù)保養(yǎng)；

　　4.試驗(yàn)消防廣播的選層廣播功能是否正常。

　　九、日常維保方案

　　1.每月按計(jì)劃抽樣測試部分設(shè)備，致使一年內(nèi)所有設(shè)備全部測試一遍。確保設(shè)備的正常運(yùn)行。

　　2.每季度或半年（視消防工程大�。┻M(jìn)行全面的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

　　3.每年派專業(yè)的消防維保隊(duì)伍進(jìn)行整體的消防測試，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。

　　4.協(xié)助業(yè)主找專業(yè)的探測器清洗廠，完成對(duì)所有探測器的清洗工作。

　　5.協(xié)助或完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。