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消防設施維保-建筑消防設施維護保養(yǎng)管理的一般規(guī)定
文章來自：北京消防維保 發(fā)布時間：2023-03-23 15:26:27
1 范圍
本規(guī)范規(guī)定了建筑消防設施維護保養(yǎng)管理的一般規(guī)定、技術要求、維護保養(yǎng)管理的實施、質(zhì)量管理、檔案管理等內(nèi)容。
本規(guī)范適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的建筑消防設施維護保養(yǎng)管理。
2 規(guī)范性引用文件
下列文件對于本文件的應用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其*新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。
GB 4717 火災報警控制器
GB 16806 消防聯(lián)動控制系統(tǒng)
GB 16808 可燃氣體報警控制器
GB 25201 建筑消防設施的維護管理
GB 50498 固定消防炮滅火系統(tǒng)施工與驗收規(guī)范
GA 95 滅火器維修
GA 503 建筑消防設施檢測技術規(guī)程
GA 1157 消防技術服務機構設備配備
3 術語和定義
下列術語和定義適用于本文件。
3.1
建筑消防設施
建(構)筑物中設置的用于火災報警、滅火、人員疏散、防火分隔、滅火救援行動等的設施。
3.2
巡查
對建筑消防設施直觀屬性的檢查。
3.3
檢測
依照相關標準，對建筑消防設施的功能進行測試性的檢查。
3.4
保養(yǎng)
對建筑消防設施的設備、管道、閥門等部件，在規(guī)定的時間內(nèi)采取注潤滑劑、清潔、除銹等措施的過程。
3.5
故障
DB36/T 1086—2018
2
建筑消防設施或其部件出現(xiàn)異常并可能導致消防設施部分或全部喪失功能的情況。
3.6
維修
對建筑消防設施存在的故障進行排除的過程。
3.7
維護
保證建筑消防設施功能正常所進行的工作，包括巡查、檢測、維修、保養(yǎng)等。
3.8
定期維護保養(yǎng)
具備相應資質(zhì)的消防設施維護保養(yǎng)檢測機構每月（季、年）對建筑消防設施實施維修、保養(yǎng)及年度檢測等工作。
4 一般規(guī)定
4.1 設有火災自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)等消防設施的物業(yè)所有人或管理人應當委托依法取得消防技術服務機構資質(zhì)證書的消防設施維護保養(yǎng)檢測機構(以下簡稱“維護保養(yǎng)單位”)進行建筑消防設施維護保養(yǎng)。
4.2 保修期內(nèi)的建筑消防設施由施工單位進行維護保養(yǎng)的，施工單位應按照法律法規(guī)、技術規(guī)范和操作規(guī)范等要求開展維護保養(yǎng)活動。施工單位不能按照本規(guī)范開展建筑消防設施維護保養(yǎng)服務活動的，建筑消防設施使用管理單位應當另行委托具備相應資質(zhì)的維護保養(yǎng)單位開展建筑消防設施的維護保養(yǎng)。
4.3 兩個及以上產(chǎn)權單位、使用單位共用建筑消防設施的，產(chǎn)權單位、使用單位應當共同協(xié)商、訂立協(xié)議，明確各方的消防設施管理責任，并確定責任單位對共用建筑消防設施進行統(tǒng)一管理，由責任單位委托維護保養(yǎng)單位對消防設施進行維護保養(yǎng)。
4.4 建筑消防設施使用管理單位應自行或者委托維護保養(yǎng)單位、安全監(jiān)測機構運用物聯(lián)網(wǎng)等先進技術將火災報警、消防設施和電氣安全監(jiān)測等數(shù)據(jù)接入城市物聯(lián)網(wǎng)消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)，設置建筑消防設施標識，加強建筑消防設施規(guī)范化管理。
4.5 維護保養(yǎng)單位應按照法律法規(guī)、技術規(guī)范和操作規(guī)范等要求，對委托單位建筑內(nèi)的全部消防設施定期開展維護保養(yǎng)，保證經(jīng)過維護保養(yǎng)的建筑消防設施的質(zhì)量符合**標準、行業(yè)標準，對維護保養(yǎng)結果承擔法律責任，并出具真實、規(guī)范的記錄報告。
4.6 維護保養(yǎng)單位應定期培訓委托單位的消防控制室值班操作人員，協(xié)助委托單位開展滅火和應急疏散演練工作。
